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Défiscalisation scellier

Défiscalisation scellier, ce que vous devez savoir :


Une Mesure Exceptionnelle en faveur de l'Investissement Locatif
Réduction d'impôts jusqu'à 60% sur 15 ans !

  • Principe de la loi Scellier ?


  • La LOI SCELLIER c'est une REDUCTION D’IMPÔTS pouvant aller jusqu’à 32% en Loi Scellier BBC
    et 60% en Loi Scellier Outremer.
    La Loi Scellier s’adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs en 2011 et 2012
    (logements destinés à la location).
    Ce n’est donc plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une
    « Réduction d'impôt » étalée sur 9 ans et reportable.

  • Qui peut beneficier de la loi Scellier ?


  • La Loi de Finances 2011 rappelle et précise que tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction d’impôt :
    2011 2012 Durée
    Scellier 13% 9% sur 9 ans
    Scellier Social 23% 19% sur 15 ans
    Pour bénéficier d'économies supplémentaires (jusqu'à 32%), il sera nécessaire d'investir dans des Logements Neufs Bâtiments Basses Consommations (Loi Scellier BBC).

  • Les logements concernes dans le cadre de la loi Scellier


  • Tous les immeubles neufs, dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes à la Réglementation en vigueur. La réglementation thermique en vigueur s’entend :
    RT 2000 pour les constructions neuves bénéficiant d'une demande de permis de construire déposée avant le 31 août 2006
    RT 2005 pour les constructions neuves bénéficiant d'une demande de permis de construire déposée après le 31 août 2006
    RT BBC pour les constructions neuves souhaitant bénéficier d'une majoration de réduction d'impôt à partir de 2011.

    Loi Scellier BBC : tous les immeubles neufs, dont le niveau de performance énergétique globale est supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur bénéficient d'une majoration de réduction d'impôt de 9 points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012.

    Sont exclus de la loi Scellier les immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques.

  • Les obligations de la loi scellier


  • Dans le cadre de la loi Scellier, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
    L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
    Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret (Nouveaux plafonds Scellier 2011)
    Un seul logement par an accordé et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.

  • Les avantages fiscaux de la loi Scellier 2011


  • La loi Scellier classique permet une réduction d’impôt de 13 % du prix de revient du logement.
    Avec un plafond de 300 000 € d’investissement et un seul logement par an.
    Cette réduction d'impôt de 13 % de l’investissement s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
    Exemple : pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 26 000 € sur 9 ans, soit 2 888.89 €/an

    Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’IR des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse). La priorité est donnée pour le mode de calcul aux plus anciens reports jusqu’aux plus récents et ce avant la réduction d'IR de l'année N.




En vigueur depuis 2009, la loi Scellier est un dispositif fiscal destiné à booster l’investissement locatif qui remplace les dispositifs Robien et Borloo.
Sous la forme très efficace d’une réduction d’impôt, la loi Scellier permet réduire sa note fiscale à hauteur de 22% à 34% du prix d’achat d’un logement neuf destiné à la location.
La réduction d’impôts Cellier peut atteindre 66 000 € répartis sur 9 ans soit jusqu’à 7 333 € de réduction annuelle. Sous certaines conditions, cette réduction d’impôt peut même s’élever à 102 000 € répartis sur 15 ans.


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