Conseil en défiscalisation immobilière et investissement locatif , Le Loueur Meublé Non Professionnel- défiscalisation immobilière
Envoyer cette page à un ami
Votre Prénom :
Votre Nom :
Email du destinataire :
Un mesage personnel?
Ajouter aux favoris | Envoyer à un ami

Défiscalisation immobilière - Le Loueur Meublé Non Professionnel

 
Rechercher un programme
Fiscalité :
Région :
Budget :
 
 
Défiscalisation
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Le Loueur Meublé Non Professionnel

1 - Dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut du LMNP s'adresse aux contribuables qui désirent investir dans des logements meublés (résidences de tourisme à la mer ou à la montagne, résidences d'affaires ou résidences étudiantes, hôtels ou encore résidences pour personnes âgées dit EPHAD) mais n'atteignent pas le seuil de 23000 € de recettes annuelles leur permettant d'accéder au statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Le statut du Loueur Meublé non Professionnel a été modifié par l'amendement Bouvard.

2 - Particularité de l'Amendement Bouvard

Pour un investissement réalisé en résidence meublée avec services, l'amendement Bouvard permet d'enlever directement de votre impôt 25 % sur 9 ans du prix d'acquisition plafonné à 300000 €.

Le principe est d'aligner la réduction d'impôt du loueur en meublé non professionnel (LMNP) sur le taux de 25% de la loi Scellier à l'inverse l'amortissement fiscal de l'immobilier et des meubles n'est plus applicable.

Dans le cadre de l'amendement Bouvard, le principe de récupération de la TVA n'est pas remis en question. A cet effet, l'amendement Bouvard permet, comme le loueur en meublé traditionnel de récupérer la TVA sur l'acquisition. (Dans les 6 mois après la date de livraison du bien). La TVA est acquise définitivement au terme de 20 ans. 

Le texte a été publié au Journal Officiel le 23 avril 2009

Cependant, si les loyers sont assujettis à la TVA ou si l'investisseur renonce expressément au micro-BIC, les recettes sont imposées au régime BIC réel.
Dans ce cas l'investisseur à la possibilité de créer un déficit foncier. Cette option est intéressante dans le cas de travaux.

Attention : en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), l'investisseur ne peut imputer ce déficit que sur les revenus fonciers de l'année en cours ou des 5 années suivantes et non sur le revenu global comme c'est le cas pour le statut du LMP.


Pour toute demande d'information complémentaire, merci de nous contacter.

Être contacté
Dernière opportunité!
 
Etude patrimoniale
Nos conseillers étudient pour vous le placement qui vous convient le mieux...
 
Restez informé!
Inscrivez vous à notre newsletter dédiée à la défiscalisation immobilière...
 
© Défiscalimmo 2024
 
Investissement en Loi PINEL 78920 | Investissement locatif Loi PINEL 78920 | Défiscalisation immobilière à Toulon | Investissement locatif Loi PINEL Montpellier | Défiscalisation immobilière à Toulouse | Investissement locatif Loi PINEL Avignon | Défiscalisation immobilière à Asnières | Investissement locatif Loi PINEL Caen | Défiscalisation immobilière à Rouen | Investissement locatif Loi PINEL Orléans | Défiscalisation immobilière à Six Four Les Plages | Investissement locatif Loi PINEL La Garde | Défiscalisation immobilière à Achères | Investissement locatif Loi PINEL Montpellier | Défiscalisation immobilière à Orléans | Investissement locatif Loi PINEL Vanves | Défiscalisation immobilière à Le Cannet | Investissement locatif Loi PINEL Nice | Défiscalisation immobilière à Bondoufle | Investissement locatif Loi PINEL Lille | Défiscalisation immobilière à Le Rouret | Investissement locatif Loi PINEL Bagneux | Défiscalisation immobilière à Hyeres | Investissement locatif Loi PINEL Toulouse | Défiscalisation immobilière à Créteil | Investissement locatif Loi PINEL Bordeaux | Défiscalisation immobilière à St Cyr L'école | Investissement locatif Loi PINEL Montpellier | Défiscalisation immobilière à Marseille | Investissement locatif Loi PINEL Nantes | Défiscalisation immobilière à Villeurbanne | Rentabilité locative Loi PINEL Villeurbanne |